首页 > 新闻动态

2109年政策导向决定房价走向

内容来源:     发布者:     发布时间:2019-06-23 11:03:20

一线城市的销售回暖可能只是昙花一现。据链家二手房实时交易监测数据,4月份一线城市成交出现20%~30%的环比下降。出现这种阶段性复苏,主要原因是这一轮地产周期积压的刚需、改善类需求,在预感到调控政策有可能放松、房价可能开始上涨的情况下,抢先释放购房需求。

但在“房住不炒”大背景没有改变的情况下,政策面、资金面都难以出现根本性的扭转,仅靠少量符合限购要求的刚需、改善需求支撑,销量无法持续提升。


我们整理了2016年至今的全国住房销售情况,对每年“五一”期间的销售情况进行了对比,整体来看,2016-2017年,一线城市观望情绪明显,二线以下城市火爆抢房;而2018-2019年,各线城市销量都在下滑,且降幅有扩大趋势,其中二线以下城市跌幅最大。


不过虽然销量下滑,但各地的房价仍然坚挺。比如今年初的楼市“小阳春”,一线城市房价小幅上涨,准一线及二线城市房价涨幅扩大,三四线城市房价涨幅略有收窄,整体上都保持了上涨态势。


“量跌”并没有带来“价跌”。这种现象说明了什么呢?


理解这种现象我们需要明白中国土地供应模式、房价预期和经济结构之间的关系。中国土地供应模式师承自香港:政府独家供地,可以决定供地的位置、数量、节奏,通过土地出让金(俗称“卖地”)提供资金进行城市化建设。在快速城市化阶段,很容易通过控制供地数量造成“供不应求”的状况,在筹集大量资金的同时,也使老百姓形成了房价只涨不跌的印象。


但是“土地财政”有很大的副作用。既扭曲了地方政府的收支结构,还存在道德风险,更重要的是大幅透支了居民的消费能力,使得中国经济转型升级面临国内购买力不足的困境。


因此2016年底中央提出“房住不炒”以来,政策逐渐完善,目标就是要遏制房价上涨,抑制投机。


不过调控力度也不能太大。否则一旦房价大幅下跌,银行将出现大面积坏账,直接引发金融危机、经济危机甚至是社会危机。因此只能以拖待变,以时间换空间。所以调控的空间其实并不大,需要决策层小心翼翼地微调。

而老百姓的心态存在惯性,虽然近年来房价涨幅已经得到了有效控制,但“只涨不跌”的预期还没有彻底改变,稍有风吹草动,立刻如惊弓之鸟惶惶不可终日,生怕房价又要涨,想着还是早日“上车”为妙。这是虽然销量下滑,但房价仍然坚挺的根本原因。


至此我们已经可以得出结论:未来房价的走势,基本取决于中央和各地政府能否扛得住房产调控对宏观经济和地方财政的压力。简而言之,政策导向决定房价走向。


上海公兴搬场公司提供上海居民搬家服务,小件搬家,长途搬家,物流托运.上海公兴搬家公司以诚信的服务赢得上海市民的喜欢,上海公兴搬家电话:40088-96964