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楼市“警钟”敲响 多家房企在拼命“活下去”

内容来源:公兴搬场     发布者:     发布时间:2019-12-03 19:10:04

楼市“警钟”敲响 多家房企在拼命“活下去”

我国房地产行业可是“名声在外”的。在今年世界500强企业名单中,我国就有好几家房地产公司进入榜单,这在全球范围内都是“罕见”的,可见房地产行业在我国的“火热”。
我国房地产行业还出过很多首富,像许家印、王健林都是房地产行业的“代表”人物。我国商人的“代表”,李嘉诚也是靠房地产行业“发家”的。可以说,房地产行业在我国就是致富的“标志”。

我国房地产行业在产生“赚钱效应”后,吸引了大批的人涌入其中。大家想想看房地产行业,造就了那么多百亿、千亿的富豪,其他人能不眼红、能不“心动”吗?


在这十几年间,我国涌入到房地产行业中的人“数不胜数”,房地产行业吸引的资金量也是非常的巨大的。在一段时间内,我国房地产行业由于吸引了太多的资金,导致了我国其他行业的发展受到了影响。

我国对房地产行业“出手”

之后我国也为了帮助房地产行业走向“正轨”,开始对房地产行业进行一系列的调控。在2016年时,我国正式对房地产行业进行调控,当时的“房住不炒”成为了我国对于房地产行业的“态度”。

我国对房地产行业进行调控时,房地产行业还处于“火热”阶段,当时不少人都认为,我国对于房地产行业的调控只是“挠挠痒”,对于房地产行业的影响微乎其微。

事实上的确如此,当时我国对于房地产行业的调控作用,效果非常的小。大家想想看,一堆干柴在熊熊燃烧着,你两滴水怎么可能浇灭,除非你用一大盆水或者持续不断的浇水才能熄灭。

但我国并没有选择“一盆水”浇上去,因为我国知道,这样“强压”下虽然能控制房地产行业,但对于房地产行业未来的发展,是有弊无利的。所以我国选择了,持续不断的“浇水”来让房地产行业“降温”。

在2016年全年,我国都在不断的对于房地产行业进行调控,并且在之后的几年时间,我国对于房地产行业的调控力度还在不断加强。就是在这样缓慢“降温”下,我国房地产行业在2018年底时,终于“结冰”了。

房地产遭遇“寒冬”

2018年底时,我国多个地区的房地产行业,都停止了上涨的趋势,而且这样的趋势到今年就转变为了下跌。今年可以称做近年来房地产行业最“艰难”的一年,在年初时我国房地产行业出现了“小阳春”,当时不少人觉得我国房地产又要“雄起”了。可谁知楼市出现“小阳春”后,没多久我国对于房地产行业的调控政策,就将楼市的“小阳春”给“压下”了。

这个时候人们才知道房地产的调控政策,是多么的“厉害”。今年我国楼市出现“小阳春”之后,就迎来了“降价潮”。在今年我国很多地区的房价都出现了下跌,不少地区房价的下跌幅度喜人。

就连“北上广”这些一线城市的房价,相比之前也出现了明显的下跌。之后,我国房企也“顺应潮流”,开始打折的销售旗下楼盘,就连恒大、碧桂园、万科,这些知名房企也都在降价销售房地产。

有趣的事,我国房企在降价销售旗下楼盘,但很多刚需并“不买账”,都没有选择在房价降价时买房。因为刚需们已经看到了“希望”,看见了调控政策对于房地产行业的影响。所以他们都选择在等一段时间,刚需们都认为未来房地产市场,继续下跌的可能性是非常大。

房企迎来“破产潮”

房价降了刚需们反而“不急”了,但房企们却“着急”了。要知道,我国很多房企都是高负债运行,高负债就代表着高风险,这些房企需要源源不断的资金流入,才能确保自己“活下去”。

在房地产行业“火热”的时候,高负债的“影响”并不大。但房地产行业“不景气”时,高负债的危机就显现了出来。因为没有新的资金流入,这些高负债的房企资金链出现“断裂”的可能性非常大。

为了吸引刚需前来购房,今年我国不少房企都拿出了非常“诱人”的打折力度,8折以上的优惠也是常见的。但就是在这样的诱惑下,很多刚需依旧“无动于衷”,房企越是想要将房子卖出去,刚需就越不着急买房。今年很多刚需都选择“以不变,应万变”。


今年我国很多房企都在这样的环境下“爆雷”了,据悉截止到11月底我国已经有超450家房企破产、倒闭了,而且这个数字还在不断的增加。

虽然“爆雷”的大多数都是中小房企,但其中也有不少“百强房企”。曾经连续15年,进入我国百强房企的颐和地产,就陷入了危机。颐和地产已经有近10笔的债务违约,涉及金额超过了18亿元。除此之外,三盛宏业等多家老牌房企都陷入了危机。


多家房企破产、倒闭,是在“预警”吗?


多家房企的破产,与其说是房地产行业的“预警”,不如说是房地产行业降价的“提醒”。房企出现了“破产潮”,还活下来的房企也不是“平安无事”的。未来等待它们的将会是更加严厉的“考验”,到时候它们为了“活下去”,可能会再次进行降价吸引购房者,这样它们才有“活下去”的可能。

在“活下去”和赚钱这两种选择下,想必绝大部房企都会选择“活下去”吧。毕竟,只有“活下去”才会有希望。