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投资200万买一套房-要卖多少钱才能保本?

内容来源:公兴搬场     发布者:     发布时间:2019-12-03 19:20:12


投资200万买的房,5年后要卖多少钱才能保本呢?这个要分两部分来分析,就是有贷款和无贷款:

无贷款

购买这套房子除了这200万之外,还要缴纳公维金、契税和物业费,至于交易税一般都是由买家支付就不计算在内。公维金是跟建筑高度和平方数关联在一起的,我们就按照一套大约1.5万计算,契税我们就按照2%征收,也就是4万,还有要是交房之后还要缴纳物业费,我们按照1.5万计算,所以购买这套房我们总的支出成本差不多是207万左右。理论上来讲我们5年后只要卖207以上就不算亏本,但是其实并不是这样的。

首先是我们这200万的购房款,如果这200万放在银行理财,按照5%的收益率计算,5年时间的总收益是200万*5%*5=50万。所以我们这个房子5年后真实的成本是207+50=257万,5年后至少也要257万以上算保本。

有贷款

有贷款的计算可能会比较复杂,毕竟涉及到还款方式,贷款利率等等,我们假设200万的房子也是首付30%,也就是60万,贷款140万,贷款利率我们按照2019年全国首套房平均利率5.52%计算,还款方式用等额本息,贷款年限30年,来进行计算分析。

首先是60万的首付款,按照5%的理财收益率计算,5年时间总的收益是60万*5%*5=15万。

其次就140万的贷款,5年时间要还60期,每期要还的金额是7966.6元,5年总共还了60*7966.6=477996元。也就是5年后卖出去之前这套房子的总支出成本是60万+15万+47.8万=122.8万,而还了60期之后我们还有129.3万的本金没有还,所以总的支出成本是122.8+129.3=252.1万,5年后要卖252.1万以上才能保本。

综上所述,不管是有没有贷款,5年后如果再考虑到通货膨胀等因素,这套房子最少也要卖260万以上才能算是保本。很多人卖房时这些因素都没有考虑进去,单纯的以为200万买的房,只要5年后卖超过200万就算是赚了。如果考虑到没买房的这些资金成本,你实际上是亏的,所以卖房之前这些一定要计算好在谈价格。